1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況，以及2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2025年房地產(chǎn)“成績單”出爐。
數(shù)據(jù)表明，2025年，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底調(diào)整態(tài)勢。這一年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降17.2%，新建商品房銷售面積比上年下降8.7%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金比上年下降13.4%。應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，由需求旺盛轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供大于求。房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)下降，是房企應(yīng)對市場下行主動調(diào)整的結(jié)果，也是各地落實嚴(yán)控增量的反映。
盡管總體上房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，但是仍有一些城市、一些區(qū)域的銷售取得亮眼成績。一線城市的好地段“好房子”，仍會開盤即一搶而空，成為“日光盤”。2025年12月，70個大中城市中，長春、上海、吉林、韶關(guān)、三亞等城市，新建商品住宅銷售價格與上月相比仍在上漲。未來，房地產(chǎn)市場分化還將愈加明顯。
隨著房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展階段，要把一手房和二手房放在一起看房地產(chǎn)市場全貌。近年來，二手房交易量在住房總交易量中占比明顯提升。2025年，二手房交易面積占比接近45%，較2021年提升了17個百分點。一些城市二手房交易活躍。2025年，上海、深圳、重慶、廈門、沈陽、太原、南昌等城市二手房交易面積明顯增長。
各地將根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和住房需求，因城施策，綜合研判房地產(chǎn)未來發(fā)展。城市人口情況、已供給土地、在建項目和可售房屋情況，都是地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的依據(jù)?！耙匀硕ǚ?、以房定地、以房定錢”，實現(xiàn)住房供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定。
預(yù)計各地將繼續(xù)堅持精準(zhǔn)施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給，發(fā)揮房地產(chǎn)融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。
我國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展仍有較大潛力。新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，居民需求總體上從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，對提升居住品質(zhì)愿望更為強烈，存量房屋更新改造每年也會創(chuàng)造可觀的新增需求。住房服務(wù)、二手房交易、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等領(lǐng)域市場規(guī)模仍然保持較快增長。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展空間依然十分廣闊。我國將有序推動“好房子”建設(shè)。當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已經(jīng)起步成勢。各地將繼續(xù)圍繞好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維建設(shè)“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”。隨著產(chǎn)業(yè)鏈升級，將持續(xù)滿足人民群眾多樣化住房需求?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)也是科技、設(shè)備、材料集成應(yīng)用的重要場景，企業(yè)在其中能夠找到新發(fā)展機遇。
2025年以來，我國新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，房價降幅收窄。消化庫存、市場出清需要時間。房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿涂臻g轉(zhuǎn)化為當(dāng)前發(fā)展動力和信心也需要一個過程。我們應(yīng)對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展有信心，持續(xù)改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢舒）
